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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Immobilienkauf, Landtitel, Visum und Leben auf den Philippinen – kurz erklärt

Wir haben den Schritt auf die Philippinen selbst gemacht und kennen die Fragen, die einem dabei schlaflose Nächte bereiten: 

Darf ich als Ausländer überhaupt kaufen?
Ist der Landtitel echt? Welches Visum passt? Welche Kosten erwarten Mich?

Hier finden Sie ehrliche Antworten aus erster Hand. 
Ohne Schönfärberei, ohne Fachchinesisch. Und wenn Ihre Frage nicht dabei ist: Schreiben Sie uns einfach.

📚 Alle Ratgeber

Immobilienkauf auf den Philippinen →
Wie Ausländer auf den Philippinen Immobilien erwerben können: rechtliche Grundlagen, Eigentumsstrukturen und worauf beim Kauf zu achten ist.
Haus kaufen auf den Philippinen →
Haus kaufen auf den Philippinen als Deutscher: was erlaubt ist, Landpacht nach aktuellem Recht, Kaufnebenkosten in Prozent und der Ablauf Schritt für Schritt.
Steuern und Gebühren beim Hauskauf auf den Philippinen: Wer zahlt was? →
Kapitalertragsteuer, Stempelsteuer, Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch: alle Kosten beim Hauskauf auf den Philippinen, wer sie zahlt und ein Rechenbeispiel.
Condo kaufen auf den Philippinen →
Eigentumswohnung auf den Philippinen kaufen: die 40%-Regel, Condominium Certificate of Title und warum Condos für Ausländer einfacher sind.
Landtitel auf den Philippinen verstehen →
Das philippinische Torrens-System einfach erklärt: OCT, TCT und CCT, Title Verification und wie Sie sich vor Doppelverkäufen schützen.
Auf die Philippinen auswandern: Warum Dumaguete? →
Auf die Philippinen auswandern: Warum Dumaguete so beliebt ist, welches Visum passt, wie Sie wohnen und was Sie vorher wissen sollten – ehrlich erklärt.
Lebenshaltungskosten in Dumaguete →
Was kostet das Leben in Dumaguete wirklich? Wohnen, Essen, Transport und Gesundheit – realistische monatliche Budgets für Auswanderer.
Visum für den Langzeitaufenthalt auf den Philippinen →
Welches Visum für einen Langzeitaufenthalt auf den Philippinen passt: Touristenvisum-Verlängerung, 13A-Visum und die SRRV-Rentnervisa im Überblick.
Wie prüfe ich, ob ein Grundstück wirklich dem Verkäufer gehört? →
Wie prüft man Grundstückseigentum auf den Philippinen? Erfahre, wie du den Land Title online überprüfst, Belastungen erkennst und Grundstücksgrenzen kontrollierst.
Wie erkenne ich unseriöse Immobilienangebote und gefälschte Grundstückstitel auf den Philippinen? →
Wie erkennst du unserioese Immobilienangebote, gefälschte Grundstückstitel auf den Philippinen? Und wie du Bauträger und Verkaufslizenzen prüfen solltest
Ist es sicher, ein Haus oder Grundstück vom Bauträger im Voraus zu kaufen? →
Ist Pre-Selling auf den Philippinen sicher? Erfahre, wie du License to Sell, Bautraeger, Zahlungsplan, Fertigstellungstermine und Ruecktrittsrechte pruefst.
Was darf ich als Ausländer überhaupt kaufen? →
Grundstück nein, Haus ja, Condo ja: Was Ausländer auf den Philippinen kaufen oder pachten dürfen – Regeln, Grenzen, Kosten und worauf Sie vor dem Kauf achten sollten

❓ Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien auf den Philippinen kaufen? →
Ja, allerdings mit Einschränkungen: Ausländer dürfen kein Land besitzen, aber Häuser, Eigentumswohnungen und Gebäude unter bestimmten Strukturen erwerben.
Wie kaufe ich ein Haus auf den Philippinen als Ausländer? →
Über Landpacht, eine Unternehmensstruktur mit philippinischer Mehrheit oder Eigentum über einen philippinischen Ehepartner. Details und Kosten finden Sie auf unserer Themenseite.
Ist eine Eigentumswohnung (Condo) einfacher zu kaufen als ein Haus? →
Ja. Nach dem Condominium Act dürfen bis zu 40% eines Gebäudes ausländisches Eigentum sein – das macht Condos für viele Käufer die unkompliziertere Option.
Was ist ein Landtitel und worauf muss ich achten? →
Das philippinische Torrens-System kennt OCT, TCT und CCT als Titel-Dokumente. Eine unabhängige Prüfung beim Registry of Deeds schützt vor gefälschten Titeln und Doppelverkäufen.
Warum entscheiden sich viele Auswanderer für Dumaguete? →
Dumaguete bietet eine ruhige, sichere Atmosphäre, gute Infrastruktur, eine wachsende Expat-Community und einfachen Zugang zu Natur und Inseln wie Apo Island und Siquijor.
Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Dumaguete? →
Ein komfortabler Lebensstil ist bereits ab etwa 1.000–1.500 USD im Monat möglich, ein einfaches Basisleben oft schon ab 500–800 USD.
Welches Visum brauche ich für einen Langzeitaufenthalt? →
Häufige Optionen sind die Verlängerung des Touristenvisums (9A), das 13A-Ehepartner-Visum oder die SRRV-Rentnervisa der PRA. Welche passt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Wer ist Genessa Nacional? →
Genessa Nacional ist Immobilienberaterin im Netzwerk von Filipino Homes und betreut deutschsprachige Kunden beim Kauf und der Miete von Immobilien auf den Philippinen.
In welchen Regionen vermittelt Sunset Property PH Immobilien? →
Dumaguete City, Valencia, Bacong, Dauin, Sibulan und weitere Regionen der Philippinen.
Können Ausländer auf den Philippinen ein Haus kaufen, ohne das Grundstück zu besitzen? →
Ein Haus oder Gebäude kann grundsätzlich auch einem Ausländer gehören, während das Grundstück einem anderen Eigentümer gehört. Entscheidend sind die rechtliche Konstruktion und ein belastbarer Vertrag über das Grundstück.
Wie prüfe ich, ob ein Grundstück wirklich dem Verkäufer gehört? →
Die Prüfung sollte einen aktuellen Certified True Copy des Titels, die Identität des eingetragenen Eigentümers, mögliche Belastungen und die zugehörigen Grundstücksgrenzen umfassen.
Wie erkenne ich unseriöse Immobilienangebote und gefälschte Titel? →
Warnzeichen sind ungewöhnlich niedrige Preise, Druck zur schnellen Anzahlung, fehlende Originalunterlagen und Verkäufer, deren Identität nicht zum Titel passt. Bei Neubauprojekten sollten Registrierung und License to Sell geprüft werden.
Was dürfen Ausländer auf den Philippinen kaufen? →
Ein Grundstück nicht – das dürfen nur Filipinos und philippinische Firmen. Ein Haus (ohne das Land darunter) und eine Eigentumswohnung dagegen schon, und Land können Sie langfristig pachten. Welche Regeln, Grenzen und Kosten dabei gelten, lesen Sie in unserem Überblick.

🤝 Ihr Team vor Ort

Genessa Nacional ist Ihre persönliche Ansprechpartnerin – Real Estate Consultant im Netzwerk von Filipino Homes, einem der größten Immobiliennetzwerke der Philippinen. Ihr Schwerpunkt liegt auf Negros Oriental, Dumaguete, Valencia, Bacong und Siquijor, Objekte vermittelt sie aber landesweit. Im Hintergrund begleiten mehrere philippinische Anwälte die Prüfung von Landtiteln und Verträgen. Für deutschsprachige Käufer steht zusätzlich ein deutscher Ansprechpartner in Dumaguete zur Verfügung – Sie sind während des gesamten Prozesses nie allein.

Sie suchen etwas Bestimmtes?

Genessa Nacional findet für Sie das passende Objekt – auch solche, die noch nicht online stehen. Video-Besichtigung für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.

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