Ein Haus oder Grundstück kaufen, das noch gar nicht fertig ist – auf den Philippinen ist das ganz normal. Man nennt das Pre-Selling: Sie sichern sich die Einheit früh, oft zu einem besseren Preis, und zahlen in Raten, während gebaut wird.
Klingt gut. Aber Sie kaufen damit auch ein Versprechen. Der Bau verzögert sich, das Projekt ändert sich, oder dem Bauträger geht das Geld aus – alles schon passiert. Mit ein paar Prüfungen vorab sind Sie auf der sicheren Seite.
Das ist die erste Frage, die Sie stellen sollten. Achten Sie auf zwei Dokumente:
Für viele Subdivision- und Condominium-Projekte gilt das Presidential Decree No. 957, die Lizenz vergibt das Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD). Sie zeigt, dass das Projekt die Vorschriften erfüllt – eine Garantie für pünktliche Fertigstellung ist sie aber nicht.
Lassen Sie sich die Lizenznummer geben und prüfen Sie sie beim zuständigen DHSUD-Regionalbüro. Stimmen Projektname, Ort und Bauträger mit dem Angebot überein?
Schauen Sie sich den Bauträger genau an:
Unser Tipp: Fahren Sie zu einem fertigen Projekt desselben Bauträgers und reden Sie mit Leuten, die dort wohnen. Da erfahren Sie mehr als aus jeder Broschüre.
Lassen Sie sich den Zahlungsplan genau erklären. Was kostet die Einheit insgesamt – mit allen Gebühren, Steuern und Anschlusskosten?
Sind die Raten an feste Termine gebunden oder an den Baufortschritt? Und wie wird der Baufortschritt nachgewiesen – können Sie ihn selbst oder durch jemanden Unabhängigen prüfen lassen?
Lassen Sie sich nicht von einem „Rabatt nur heute“ oder einer extra günstigen Reservierungsgebühr locken. Jede Zahlung schriftlich bestätigen lassen und alle Belege aufheben.
Im Vertrag sollte klar stehen, wann Sie Ihre Immobilie bekommen – und was passiert, wenn es länger dauert. Achten Sie besonders auf:
Was in der Broschüre steht oder Ihnen mündlich versprochen wurde, zählt nicht. Es zählt, was im unterschriebenen Vertrag steht – und welche Rechte Ihnen das Gesetz gibt.
Zwei Gesetze können für Sie wichtig sein: das Presidential Decree No. 957 und der Realty Installment Buyer Protection Act (Republic Act No. 6552, auch „Maceda Law“ genannt).
PD 957 schützt Käufer bestimmter Subdivision- und Condominium-Projekte – unter bestimmten Voraussetzungen können Sie Ansprüche stellen, wenn das Projekt nicht wie vereinbart umgesetzt wird. RA 6552 schützt bestimmte Ratenkäufer, zum Beispiel bei Zahlungsrückständen oder einer Kündigung.
Welche Rechte im Einzelfall gelten, hängt vom Kauf, vom Vertrag und von den Umständen ab. Einen automatischen Anspruch auf volle Rückzahlung gibt es nicht immer.
Deshalb: Lassen Sie den Vertrag vor der Unterschrift von einem unabhängigen philippinischen Anwalt prüfen – erst recht bei hoher Anzahlung oder langer Ratenzahlung.
Genessa Nacional ist Ihre persönliche Ansprechpartnerin – Real Estate Consultant im Netzwerk von Filipino Homes, einem der größten Immobiliennetzwerke der Philippinen. Ihr Schwerpunkt liegt auf Negros Oriental, Dumaguete, Valencia, Bacong und Siquijor, Objekte vermittelt sie aber landesweit. Im Hintergrund begleiten mehrere philippinische Anwälte die Prüfung von Landtiteln und Verträgen. Für deutschsprachige Käufer steht zusätzlich ein deutscher Ansprechpartner in Dumaguete zur Verfügung – Sie sind während des gesamten Prozesses nie allein.
Ein Kauf vom Bauträger im Voraus muss nicht riskant sein. Wichtig ist, dass Sie die Genehmigungen prüfen, sich den Bauträger genau ansehen und Zahlungsplan, Übergabetermin und Rücktrittsrechte wirklich verstehen.
Kaufen Sie nie nur wegen schöner Bilder und großer Versprechen. Eine unabhängige Prüfung von Unterlagen und Vertrag schützt Sie vor teuren Überraschungen.
Hinweis: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Was für ein konkretes Projekt gilt, klären Sie bitte mit dem DHSUD und einem qualifizierten Anwalt.
Genessa Nacional findet für Sie das passende Objekt – auch solche, die noch nicht online stehen. Video-Besichtigung für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.