Rechtliche Grundlagen für ausländische Käufer
Der Immobilienkauf auf den Philippinen folgt klaren rechtlichen Regeln, die sich deutlich von europäischen Standards unterscheiden. Der wichtigste Punkt: Ausländer dürfen kein Land besitzen, jedoch Immobilien unter bestimmten Strukturen nutzen oder halten.
Ausländer können Häuser oder Villen besitzen, jedoch nicht das dazugehörige Grundstück. In der Praxis wird das Land über Pacht oder lokale Strukturen geregelt. Details und Kosten finden Sie auf unserer Seite zum Hauskauf.
Eigentumswohnungen sind für Ausländer deutlich einfacher zu erwerben, da bis zu 40 % eines Gebäudes in ausländischer Hand sein dürfen. Mehr dazu auf unserer Condo-Seite.
Das philippinische Grundbuch basiert auf dem Torrens-System mit klar definierten Dokumenten (OCT, TCT, CCT). Eine sorgfältige Prüfung ist vor jedem Kauf unerlässlich — mehr dazu auf unserer Landtitel-Seite.
Genessa Nacional ist Ihre persönliche Ansprechpartnerin – Real Estate Consultant im Netzwerk von Filipino Homes, einem der größten Immobiliennetzwerke der Philippinen. Ihr Schwerpunkt liegt auf Negros Oriental, Dumaguete, Valencia, Bacong und Siquijor, Objekte vermittelt sie aber landesweit. Im Hintergrund begleiten mehrere philippinische Anwälte die Prüfung von Landtiteln und Verträgen. Für deutschsprachige Käufer steht zusätzlich ein deutscher Ansprechpartner in Dumaguete zur Verfügung – Sie sind während des gesamten Prozesses nie allein.
Der Immobilienkauf auf den Philippinen ist sicher möglich, erfordert jedoch klare rechtliche Prüfung und Verständnis der lokalen Struktur. Besonders wichtig ist die Trennung zwischen Eigentum am Gebäude und Besitz des Landes.
Genessa Nacional findet für Sie das passende Objekt – auch solche, die noch nicht online stehen. Video-Besichtigung für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.