Vom Grundstück am Meer bis zum Haus in Dumaguete: Der Immobilienmarkt auf den Philippinen hat viel zu bieten. Leider zieht er auch Leute an, die es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen. Wer hier zu schnell zahlt, verliert im schlimmsten Fall die Anzahlung – oder mehr.
Die gute Nachricht: Die meisten Maschen folgen denselben Mustern. Wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen, erkennen Sie sie früh.
Ein Grundstück, das deutlich günstiger ist als alles drumherum, sollte Sie stutzig machen. Es kann gute Gründe geben – ein Erbe will schnell verkaufen, das Grundstück hat einen Haken, den man offen benennt.
Fragen Sie deshalb direkt: Warum so günstig? Vergleichen Sie mit ähnlichen Grundstücken in der Gegend und klären Sie, ob es Streit, Probleme mit der Zufahrt oder rechtliche Einschränkungen gibt.
Ein niedriger Preis allein ist kein Betrug. Kommen aber noch andere Warnzeichen dazu, sollten die Alarmglocken läuten.
„Es gibt noch drei andere Interessenten.“ „Wenn Sie heute nicht zahlen, ist es weg.“ Solche Sätze sollen Sie unter Druck setzen – und genau das ist das Problem.
Zahlen Sie nichts, bevor Sie Eigentümer, Verkäufer und Unterlagen unabhängig geprüft haben. Überweisen Sie nicht auf das Konto einer fremden Person und nie ohne schriftliche Vereinbarung.
Ein seriöser Verkäufer gibt Ihnen die Zeit, alles zu prüfen. Wer eine Prüfung ablehnt, hat meistens einen Grund dafür.
Der Land Title ist das wichtigste Dokument beim Grundstückskauf. Aber: Eine schön gestempelte Urkunde beweist noch lange nicht, dass sie echt und aktuell ist.
Besorgen Sie sich selbst eine aktuelle Certified True Copy (CTC) beim zuständigen Registry of Deeds oder online über eSerbisyo der LRA.
Dann vergleichen Sie: Stimmen Titelnummer, Eigentümer, Fläche und technische Beschreibung mit dem, was Ihnen vorgelegt wurde? Und stehen Vermerke über Hypotheken oder Ansprüche Dritter im Titel?
Der Verkäufer muss der Eigentümer sein, der im Titel steht. Verkauft jemand anderes, lassen Sie sich die Vollmacht zeigen und prüfen Sie sie.
Auch bei Maklern und Vermittlern gilt: Fragen Sie nach Registrierung oder Lizenz und prüfen Sie die Angaben bei der zuständigen Behörde.
Visitenkarten, ein schickes Facebook-Profil oder gute Bewertungen sind kein Beweis. Auch eine professionelle Website lässt sich schnell fälschen.
Bei neuen Wohnanlagen, Subdivisions und Condos lohnt sich ein genauer Blick. Das Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) rät Käufern, die Genehmigungen zu prüfen. Achten Sie vor allem auf:
Bei Subdivision- und Condominium-Projekten, für die das Gesetz gilt, müssen beide vorliegen, bevor verkauft wird. Prüfen Sie die Dokumente direkt beim zuständigen DHSUD-Regionalbüro und vergleichen Sie die Angaben mit dem Angebot.
Gibt es das Grundstück wirklich, und passt es zur Beschreibung im Titel? Bei Zweifeln an den Grenzen kann ein zugelassener Geodetic Engineer nachmessen.
Und bevor größeres Geld fließt: Lassen Sie einen unabhängigen philippinischen Anwalt Eigentum, Vertrag und Risiken prüfen.
Genessa Nacional ist Ihre persönliche Ansprechpartnerin – Real Estate Consultant im Netzwerk von Filipino Homes, einem der größten Immobiliennetzwerke der Philippinen. Ihr Schwerpunkt liegt auf Negros Oriental, Dumaguete, Valencia, Bacong und Siquijor, Objekte vermittelt sie aber landesweit. Im Hintergrund begleiten mehrere philippinische Anwälte die Prüfung von Landtiteln und Verträgen. Für deutschsprachige Käufer steht zusätzlich ein deutscher Ansprechpartner in Dumaguete zur Verfügung – Sie sind während des gesamten Prozesses nie allein.
Ein Preis, der nicht passt, Zeitdruck, fehlende Unterlagen, ein Name, der nicht zum Titel passt – nehmen Sie solche Zeichen ernst. Bei Neubauprojekten gehören Certificate of Registration und License to Sell zur Pflichtprüfung.
Die wichtigste Regel: Erst prüfen, dann unterschreiben und bezahlen. Ein paar Tage Geduld sind nichts gegen den Ärger, den man sich damit erspart.
Hinweis: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Was im Einzelfall gilt, hängt unter anderem von der Art der Immobilie und des Geschäfts ab.
Genessa Nacional findet für Sie das passende Objekt – auch solche, die noch nicht online stehen. Video-Besichtigung für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.